港府3日拍賣九龍?zhí)裂游亩Y士道地皮，是今個(gè)財(cái)政年度第9次賣地，結(jié)果由華懋集團(tuán)以21.7億元(港元，下同)投得，平均呎價(jià)為9537元，低過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，較底價(jià)高出一成八。

　　拍賣官地政總署副署長(zhǎng)羅思善表示，今次賣地競(jìng)投氣氛良好，政府對(duì)成交價(jià)并無(wú)預(yù)期，但滿意今次成交價(jià)。他相信，發(fā)展商在競(jìng)投時(shí)已考慮所有因素，包括“發(fā)水樓”限制。

　　華懋集團(tuán)售樓部總經(jīng)理吳祟武表示，滿意今次延文禮士道地皮成交價(jià)，地皮將興建4座物業(yè)，提供160個(gè)單位，預(yù)期4年后落成。他預(yù)計(jì)，連同地價(jià)的總投資額約30億元，平均樓面成本價(jià)14000至15000元，預(yù)計(jì)日后每呎樓面售價(jià)15000至16000元。

　　吳祟武表示，難以趕及在明年4月1日，政府落實(shí)樓面“發(fā)水”上限10%前入則，他估計(jì)政府限制“發(fā)水樓”會(huì)對(duì)樓市有短暫影響，但長(zhǎng)期仍要視乎香港經(jīng)濟(jì)及樓市供應(yīng)。

　　吳祟武認(rèn)為，香港樓市并未出現(xiàn)泡沫，部分樓價(jià)仍低于1997年水平，并看好豪宅市道前景。但今次拍賣受政府推出限制“發(fā)水樓”措施因素影響，令發(fā)展商出價(jià)較為審慎。

　　長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事吳佳慶表示，今次拍賣成交價(jià)尚算理想，因?yàn)榘l(fā)展商考慮到日后項(xiàng)目可供發(fā)售的面積減少。她認(rèn)為，新的“發(fā)水樓”限制措施會(huì)令日后樓盤可出售的單位數(shù)目減少，可能推高樓價(jià)。