8月6日電 據(jù)香港《星島日報》報道，香港樓市升勢不斷，香港市建局開出“天價”進行收購，昨日宣布以每方呎實用面積13614元(港元，下同)，收購大角嘴槐樹街一個“需求主導”重建項目的業(yè)注冊美國公司知識權，不但創(chuàng)下歷來最高的住宅項目收購價，更較舊有記錄高出逾15%。負責審議的市建局轄下委員會主席麥萃才估計，收購呎價急升，與今年整體樓市已上升一成有關，以反映“現(xiàn)實”。

市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會昨日經(jīng)詳細討論后，決定向大角嘴槐樹街五至十三號單數(shù)號樓宇之業(yè)主，提出有條件收購建議，呎價為實用面積每平方呎13614元。翻查資料，市建局對上一次開出“天價”，是2013年6月以每方呎11832元，收購旺角新填地街╱山東街重建項目的業(yè)權，但槐樹街的收購呎價較舊有記錄更高出逾15%。

75日內(nèi)決定多13.5萬

市建局下周將向78名受重建影響的業(yè)主發(fā)信，詳列有條件收購建議細則，他們要在七十五日內(nèi)決定是否接受收購，并簽署“有條件買賣協(xié)議”。

住宅物業(yè)業(yè)主如果在75日內(nèi)接受有條件收購建議，可另獲得津貼，自住業(yè)主可獲13.57萬元，全部出租或空置住宅物業(yè)的津貼則為10.53萬元。商鋪物業(yè)業(yè)主則可獲物業(yè)市值交吉價和特惠津貼，而在受影響商鋪內(nèi)經(jīng)營的業(yè)主和租戶，可獲額外營商特惠津貼。

不過，該“需求主導”項目必須得到項目內(nèi)每一個地段不少于八成不分割業(yè)權的業(yè)主接受，并獲港府授權，才可進一步落實，否則便會終止。

市建局指英國公司年審年報，按照一向沿用的機制，“七年樓”的呎價是市建局經(jīng)委托七家獨立測量師行評估后而訂定。市建局土地、安置及補償委員會主席麥萃才接受查詢時表示，槐樹街項目的“七年樓”呎價是按照現(xiàn)有機制，經(jīng)專業(yè)估價后得出，理應不會過高或過低。他指，慣常用作參考的多個樓價指數(shù)，均反映過去半年的樓價上升近一成，尤其是中小型單位，加上現(xiàn)時市區(qū)“七年樓”的價值，幾乎與新樓無異，難免導致收購呎價偏高，但亦只是反映“現(xiàn)實”。

僅供應69伙中小單位

槐樹街項目于今年五月啟動，是市建局第三輪先導計劃中第四個重建項目。該項目的地盤總面積僅約474平方米，預料重建后地積比僅增加0.7，提供69個500呎以下中小型單位，較現(xiàn)有72個住宅單位還少，是首個重建后單位減少的“需求主導”項目。市建局曾估計總發(fā)展成本達7.7億元，并預計有虧蝕。

問到以“天價”收購會否加重項目的虧蝕，麥萃才指，市建局既然決定承擔該個項目，就須履行社會責任，并按照“規(guī)劃”去做，虧蝕只是計算出來的結(jié)果。他指，由于項目地盤較為細小，日后只能建單幢樓，部分現(xiàn)有樓面更須改作公用設施空間，發(fā)展商往后若以審慎態(tài)度落標，僅開出“面粉價”，在地積比率沒有增加之下，虧蝕在所難免。