中新網(wǎng)6月3日電 據(jù)香港《大公報》報道，[如何注冊香港公司]坐擁物業(yè)估值4201億元(港元，下同)的長實地產(chǎn)，將于今天(3日)正式以介紹形式分拆上市，亦標志著整個長和系完成世紀重組。

　　新上市的長實，將自動成為藍籌股，并獲港交所納入為港股通買賣的名單之一。有證券分析員認為，長實每股估值較資產(chǎn)凈值有五成折讓，股價有一定上升“水位”，勢必吸引散戶追入。不過，亦有分析員建議采先行觀望的策略。

　　以和黃5月27日停牌前的長和股價比較，即165.1元，長實估值為每股47.1元，較其每股資產(chǎn)凈值(NAV)98.64元，折讓超過50%。中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀認為，由于長實估值參考價較NAV大幅折讓，加上近日地產(chǎn)股普遍向好，變相令其估值顯得偏低，故相信上市首日或可上破50元關(guān)口。他續(xù)說，若不偏離該估值，長實升幅在10%至15%內(nèi)，仍可作為投資對象。

　　郭家耀提到，由于重組后的長實，資產(chǎn)集中在內(nèi)地及香港的地產(chǎn)項目，已撇除原先和黃及海外業(yè)務(wù)，成為一只純地產(chǎn)股，管理層早前表明，通過重組后將增加派息，倘若息率有4至5厘，亦屬吸引。

　　較早前，恒指公司以長和收市價估算，長實估值約為46.9元，按照流通股份數(shù)量占比70%推算，長實在恒指比重約為1.33%。市場對長實的估值存在分歧，例如，中信里昂以長實NAV折讓30%推算，估值為67元，亦有業(yè)內(nèi)人士認為，應(yīng)以NAV作為估算基準，例如以恒地不足1倍的市帳率(PB)推算，長實的合理價為54元。

　　不過，耀才證券研究部經(jīng)理植耀輝認為，由于長實是以介紹形式分拆上市，沒有特定開市價，相信掛牌首日的股價會較為波動。他直言，對地產(chǎn)市道的看法一般，如要選擇入市對象，可有基建、環(huán)保等國策板塊。

　　港交所宣布，[香港公司年審]長實在今天上市后，成為恒生綜合大型股指數(shù)成份股，同時成為港交所與上交所的市場互聯(lián)互通機制“滬港通”的合資格港股通股票。持有長實的內(nèi)地投資者可于今天起賣出該股票，不過，由于上交所將于下周一(8日)，為港股通股票名單定期調(diào)整，故上交所將于當天，才接受長實的買盤。

　　在長實分拆上市前夕，長和股價逆市向好，早段高追至124.7元，盤中曾倒跌至121.8元，收報122.9元，微升0.2%。