據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，港府過去幾年大增土地供應(yīng)逐步見成效，新盤動(dòng)工及落成量近歷史新高，近期各區(qū)陸續(xù)有大型新盤入伙，令新住宅租盤涌現(xiàn)。文匯報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，近期已入伙新盤達(dá)9871伙，連同將近入伙的5205伙，目前可供出租的新樓多達(dá)15076伙。業(yè)界人士反映，外圍市況不穩(wěn)，對(duì)各區(qū)新樓租賃有不同程度的影響，部分新盤多達(dá)200多個(gè)租盤，單位或因供應(yīng)增多而令租金受壓，其中屯門瓏門由去年入伙實(shí)用呎租達(dá)30元(港幣，下同)，及至近日低見21元，減幅達(dá)三成，變相7折招租。

　　文匯報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，自去年1月份起至今，[薩摩亞公司注冊(cè)]已入伙新樓多達(dá)9871伙，另至今年底前將會(huì)入伙的新樓亦有5205伙，換言之今年可供出租的新增租盤，理論上多達(dá)15076伙。雖然不是所有新樓都會(huì)出租，但在目前新增供應(yīng)持續(xù)增加及樓價(jià)趨跌的大勢(shì)之下，租金料將受壓，其中又以新樓供應(yīng)量占近90%的新界及將軍澳區(qū)會(huì)成為劈租重災(zāi)區(qū)。

　　祥益高級(jí)營業(yè)經(jīng)理黃振文表示，去年入伙的屯門瓏門，目前租賃維持平穩(wěn)，不及剛?cè)牖飼r(shí)活躍。該盤上月暫錄得約10宗租賃成交，最近一宗為1座中層B單位，新近以1.88萬元租出，實(shí)用面積885方呎，呎租21.2元。業(yè)主自去年10月放租，當(dāng)時(shí)雄心叫價(jià)2.8萬元，由于放盤多時(shí)未獲承租，業(yè)主惟有接受現(xiàn)實(shí)，及至租出時(shí)大劈三成。

　　目前屋苑租盤約30個(gè)，其中1座低層B室，實(shí)用面積885方呎，業(yè)主去年底放租，開價(jià)進(jìn)取高達(dá)3萬元，惟見市場反應(yīng)平平，態(tài)度逐步放軟，降價(jià)至2.5萬元，折合呎租28.2元，減約17%。

　　黃氏續(xù)指，屯門一帶的中小型單位以需求主導(dǎo)，當(dāng)中2房戶至為殷切，瓏門自入伙以來其2房戶大多為市場所吸納，目前租盤以3房或以上的大單位為主，亦為區(qū)內(nèi)罕有的供應(yīng)。預(yù)計(jì)踏入“五窮”月，大單位業(yè)主的持貨力備受考驗(yàn)，租金面臨受壓。另外，中小型單位因市場需求殷切，相信不會(huì)因樓盤的新舊影響租金。

　　中原分行經(jīng)理伍錦基指，近期外圍屢傳利淡消息，部分準(zhǔn)買家或換樓客寧愿暫時(shí)租樓住，不急于入市，令租賃需求有上升趨勢(shì)。新近入伙的將軍澳峻瀅于4月份錄得近百宗租賃成交，較3月份44宗增加逾倍。新近的租賃成交包括7座高層B室，實(shí)用面積694方呎，業(yè)主早前開價(jià)1.3萬元，上月底減至1.28萬元租出，折合呎租18.4元，微減1.54%。

　　伍氏又說，目前該屋苑約有230個(gè)租盤，[注冊(cè)盧森堡公司]其中6座低層A室，以1.3萬元放租，單位實(shí)用面積694方呎，呎租18.7元。

　　另外，世紀(jì)21奇豐物業(yè)區(qū)域經(jīng)理鄭達(dá)昌指，馬鞍山迎海一期業(yè)主今年陸續(xù)收樓，租盤涌現(xiàn)，租賃成交按月維持平穩(wěn)，平均每月錄得近40宗，不過議幅卻已漸見擴(kuò)闊。最新出現(xiàn)的成交位于1座高層H室，實(shí)用面積497方呎，以1.43萬元租出，較開價(jià)1.5萬元減 近5%，折合呎租28.8元。

　　鄭達(dá)昌說，由于入伙多時(shí)仍未能租出單位，不少業(yè)主接受現(xiàn)實(shí)，將議幅擴(kuò)大，其中2座中層E室，屬3房戶型，實(shí)用面積796方呎，業(yè)主最初開價(jià)2.3萬元，新近減至2萬元放租，幅減達(dá)13%，折合呎租25.1元。目前屋苑有近100個(gè)租盤，2房戶入場租金 1.45萬元起，3房戶約2.1萬元起。

　　鄭氏坦言，區(qū)內(nèi)租客以換樓客及學(xué)生為主，觀乎以往經(jīng)驗(yàn)，若股市沒出現(xiàn)太大變化，則對(duì)馬鞍山一帶租盤影響不太明顯。另一邊廂，踏入7月暑假旺季，將為區(qū)內(nèi)新盤迎來租賃熱潮。