據(jù)香港《文匯報》報道，美聯(lián)儲主席耶倫發(fā)雌威，表明今秋結(jié)束買債，令美國加息時間表最快提前至明年上半年，環(huán)球股匯應(yīng)聲下跌，港股昨大瀉近400點，地產(chǎn)股首當(dāng)其沖。近期價格已明顯回軟的樓市再遭息魔侵襲，位于長沙灣的新盤豐礇昨日以低于二手價開價，二手減價也陸續(xù)增加。分析指出，這次加息訊號明確，正處下降軌的香港樓價或跌幅擴大，預(yù)期到4、5月，樓價將較去年上半年跌10%至15%。

　　美國聯(lián)儲局表明放棄采用以失業(yè)率6.5%的前瞻指引，[香港瑞豐德永韓國注冊公司服務(wù)]并將于今年秋季結(jié)束買債，市場普遍預(yù)期最快于明年上半年開始加息。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，聯(lián)儲局的聲明進一步明確加息的決定，將令原已走下坡的樓價加速下滑，原預(yù)料今年上半年住宅樓價較去年同期下調(diào)10%至15%，相信將提前于4月、5月完成。

　　樓價調(diào)整料加快

　　另外，由于現(xiàn)時以用家獨力支撐大市，市場后繼乏力，于加息陰霾下，陳永杰認(rèn)為，買家會抱著“遲買會平”的心態(tài)，成交量難大升，3月香港二手住宅實質(zhì)成交量料回升至3000宗至3500宗，但到4月、5月料回調(diào)至3000宗以下。

　　加息沖擊波隨即影響到新盤，長實與市建局合作發(fā)展的長沙灣豐礇昨推108伙，提供最多11.75%折扣優(yōu)惠，為去年4月底一手新例實施以來市區(qū)最低入場費新盤。陳永杰稱，在目前外圍經(jīng)濟環(huán)境及眾多新盤搶客下，[代辦香港注冊公司 瑞豐 德永服務(wù)]一手開價將一浪低于一浪。另外，受政府推辣招及狂推地影響，部分二手住宅樓價已較去年同期下調(diào)約10%，受未來一手供應(yīng)增加、辣招及加息三重招打擊下，相信特區(qū)政府需作減辣及撤招之準(zhǔn)備。

　　一手二手輪流減

　　美聯(lián)集團副主席黃靜怡指出，香港樓市經(jīng)已逆轉(zhuǎn)，據(jù)美聯(lián)“樓價走勢圖”顯示，2月樓價相比起去年高位已累跌約4.3%。同時，投地價格有回落跡象，加上新樓盤定價與同區(qū)二手樓溢價進一步收窄，相信均會對二手樓價造成壓力。

　　事實上，整體樓價跌勢已在2月開始擴大。中原地產(chǎn)陳輝麟表示，青衣盈翠半島12座中層B室，實用面積512方呎，業(yè)主1年前開始放盤，最初叫價630萬元，隨市況累減110萬元(減幅17.4%)，剛以520萬元連租約沽出單位。 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰亦表示，初步估計今月二手單位轉(zhuǎn)售獲利的成功率以至賣樓賺幅將會下跌至約98%及55%水平，勢將創(chuàng)下近3年及2年來單月新低。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月每宗私宅轉(zhuǎn)手個案平均賺幅只有59.1%，較1月微升0.9個百分點。值得指出是，沽樓獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個案占整體二手私宅買賣比例，自去年10月份失守30%比率后便一直滑落，2月數(shù)字跌至24.6%。

　　最快明年夏加息

　　浸大財務(wù)及決策學(xué)系副教授麥萃才表示，[瑞豐香港公司注冊|注冊外資公司服務(wù)]加息時間表視乎美國經(jīng)濟環(huán)境而定，如失業(yè)率、GDP增長等，現(xiàn)在說加息影響似乎言之尚早，不過可以預(yù)期可見將來，即未來12至18個月開始加息周期。

　　中銀香港經(jīng)濟研究處經(jīng)濟研究員卓亮認(rèn)為，市場有必要調(diào)整關(guān)于利率走勢的判斷，按照目前進展，QE會在今年10月或11月完全停止，換言之首次加息時間或提前至明年上半年。