1月6日消息,美聯(lián)儲(chǔ)今年開始啟動(dòng)退市，對(duì)香港樓市的影響將逐漸浮現(xiàn)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，美國退市及加息預(yù)期，香港特區(qū)政府樓市宏觀調(diào)控措施持續(xù)，加上香港房屋供應(yīng)量增加，今年香港樓價(jià)易跌難升，甚至可能比美國更早調(diào)高房貸利率。

　　香港地產(chǎn)代理公司香港置業(yè)高級(jí)執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)表示，展望2014年，美聯(lián)儲(chǔ)1月開始減少買債規(guī)模，雖然目前利率水平仍偏低，但是加息是大趨勢(shì)。相信利率水平會(huì)逐漸上調(diào)，影響香港樓價(jià)走勢(shì)。

　　市場(chǎng)預(yù)期美國將于2015年才開始加息。[注冊(cè)塞舌爾公司流程]伍創(chuàng)業(yè)指出，雖然美國2008年以來一直維持低息，但是香港的利率水平并非完全跟著美國市場(chǎng)走，香港房貸利率已經(jīng)經(jīng)歷了加息潮。房貸平均利率由早前低谷的少于1%，升至現(xiàn)時(shí)的2.3%，升幅超過一倍，但仍然低于歷史平均水平的6.1%，利率有上升壓力。今年香港有可能早于美國加息，銀行會(huì)相應(yīng)上調(diào)房貸利率，但相信因要顧及市場(chǎng)反應(yīng)，調(diào)整幅度不會(huì)太大。

　　他又稱，除了加息預(yù)期因素影響外，香港特區(qū)政府的樓市調(diào)控措施今年將持續(xù)，同時(shí)房屋的供應(yīng)量增加，三項(xiàng)因素作用下，香港整體二手樓樓價(jià)今年將跌10%。

　　香港中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青表示，反映香港二手樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL 2013年同比升2.84%，遠(yuǎn)低于2012年19.75%的升幅。今年特區(qū)政府若維持樓市調(diào)控措施，樓價(jià)易跌難升，但預(yù)計(jì)跌得不多。因?yàn)榉课莨��?yīng)增加幅度有限，而且香港經(jīng)濟(jì)增長、失業(yè)率、居民收入增長等數(shù)據(jù)較好，支持樓價(jià)。香港整體樓宇空置率只有4%，沒有供過于求，也沒有過度借貸，所以樓價(jià)難大跌。

　　施永青預(yù)料，以二手樓價(jià)格為基準(zhǔn)，[如何注冊(cè)塞舌爾公司]香港樓價(jià)今年下跌5%至20%，小型單位跌5%至10%，大型單位、新樓盤及豪宅則跌5%至20%。

　　東亞銀行副行政總裁李民橋表示，香港特區(qū)政府推出一系列措施調(diào)控樓市，樓價(jià)升勢(shì)放緩，但現(xiàn)時(shí)樓價(jià)仍處于高位，容易出現(xiàn)調(diào)整。