萊坊最新發(fā)表的2013年第三季《住宅物業(yè)環(huán)球透視》報告顯示,自2008年全球金融危機爆發(fā)以來,私人投資者開始將投資物業(yè)視為財富保值和增值的手段。報告指出,自2009年初至今,迪拜和香港樓價分別上升63%和81%,可以說香港樓價升幅冠全球。不過澳新銀行指出,香港的樓市風險仍然可控,且出現(xiàn)大量拋售可能性不大。[盧森堡注冊公司]
澳新銀行大中華區(qū)每周經(jīng)濟觀察指出,香港的樓市風險仍然可控,因銀行體系穩(wěn)定。物業(yè)貸款從2009年3月到2013年3月平均升幅為9%,僅占整體貸款增長的25%左右,對近年的信貸增長貢獻相對較小。該行分析發(fā)現(xiàn),目前銀行的按揭資產(chǎn)可以承受高達53%的價格下滑而不造成負資產(chǎn)。
該行相信,香港業(yè)主大量拋售不太可能發(fā)生。根據(jù)2011年人口普查,住房成本中位數(shù)只占家庭收入中位數(shù)的11.7%。同時,[注冊伯利茲公司]60%的業(yè)主已經(jīng)完成其按揭供款,高于2001年的48.5%。
萊坊指出,中國投資者已成為全球新建豪宅最具影響力買家,他們傾向購買香港、紐約及倫敦物業(yè),主要可用作“避風港”,而新加坡及俄羅斯投資者的影響力分別占第二及第三位。報告預計,未來12個月,中國、[伯利茲公司注冊]俄羅斯和美國買家在新建物業(yè)投資的市場份額將維持及增加。而萊坊《財富報告》的數(shù)據(jù)亦顯示,未來十年中國高資產(chǎn)凈值人士的數(shù)目有望大幅上升137%。