環(huán)球股災(zāi)兼評(píng)級(jí)風(fēng)暴觸發(fā)樓市響警號(hào)，特區(qū)政府9日主動(dòng)拍賣的首幅限量地沙田第56A區(qū)九肚(A地盤)，遭到發(fā)展商冷待，僅5分鐘便由唯一競(jìng)投者嘉里、信置及萬(wàn)泰財(cái)團(tuán)以55億元底價(jià)投得，每呎樓面地價(jià)僅5333元，一反過(guò)去數(shù)年“面粉價(jià)貴過(guò)面包價(jià)”現(xiàn)象，亦為特區(qū)政府過(guò)去9年來(lái)首度底價(jià)賣地，拍賣官也坦言對(duì)賣地情況感到驚訝，但強(qiáng)調(diào)成交價(jià)是市場(chǎng)價(jià)。 

　　信置主席黃志祥投得地皮后，聯(lián)同嘉里發(fā)展執(zhí)行董事何述勤對(duì)外公布喜訊，證實(shí)與嘉里建設(shè)及萬(wàn)泰制衣組團(tuán)，集團(tuán)與嘉里各占項(xiàng)目40%股權(quán)，余20%由萬(wàn)泰持有，初步預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資額超過(guò)100億元。

　　發(fā)展成本每呎低于萬(wàn)元

　　事后該財(cái)團(tuán)被指“冷手執(zhí)個(gè)熱煎堆”，黃志祥亦難掩喜悅之情，笑逐顏開稱地皮非常好價(jià)，又認(rèn)為香港是個(gè)很正面的地方，他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，下半年樓市只會(huì)健康地調(diào)整，集團(tuán)仍然看好后市。

　　對(duì)于以55億元底價(jià)“執(zhí)筍貨”，何述勤坦言，“今次的確有少少意外”，但強(qiáng)調(diào)成交價(jià)合理，預(yù)計(jì)項(xiàng)目每呎發(fā)展成本低于1萬(wàn)元，最快3年后落成。他又認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)變化只屬短期調(diào)整，樓市之后又會(huì)再度上升。

　　嘉里建設(shè)昨傍晚發(fā)出新聞稿稱，集團(tuán)將負(fù)責(zé)九肚山項(xiàng)目的策劃，管理層認(rèn)為地皮造價(jià)合理，香港豪宅物業(yè)供應(yīng)有限，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求殷切，對(duì)該項(xiàng)目的發(fā)展抱有信心。

　　拍賣官指降叫價(jià)亦無(wú)用

　　受評(píng)級(jí)風(fēng)暴拖累，昨天的賣地成績(jī)震撼市場(chǎng)，連經(jīng)驗(yàn)豐富的拍賣官羅思善亦大感驚訝，坦言九肚山地皮以一口價(jià)成交，屬罕見現(xiàn)象，確實(shí)有點(diǎn)意外。被問(wèn)到何不調(diào)低每口叫價(jià)提升叫座力，他指出，發(fā)展商既然對(duì)該地不感興趣，即使下調(diào)每口叫價(jià)亦無(wú)補(bǔ)于事，但認(rèn)為成交價(jià)屬于市價(jià)。

　　他沒(méi)有評(píng)論特區(qū)政府連環(huán)推地，是否為減低發(fā)展商投地意欲的元兇，但強(qiáng)調(diào)特區(qū)政府推地是維持土地供應(yīng)，特區(qū)政府亦會(huì)不時(shí)就市場(chǎng)走勢(shì)檢討賣地計(jì)劃，同時(shí)早已安排在9月6日的土地拍賣亦會(huì)繼續(xù)進(jìn)行。對(duì)于有發(fā)展商指出，地皮車位數(shù)量不足拖低成交價(jià)，羅思善認(rèn)為，車位及單位數(shù)量是由專家厘訂的，并無(wú)不正常之處。

　　嘉里代表承價(jià)一槌定音

　　九肚山地皮開價(jià)55億元，每口價(jià)加5000萬(wàn)元，較市場(chǎng)預(yù)期下限價(jià)66億元低一截，惟全場(chǎng)鴉雀無(wú)聲，拍賣官三催四請(qǐng)，并揚(yáng)言警告地皮要收回之際，手持18號(hào)牌的嘉里代表才慢條斯理舉牌承價(jià)，然而這一舉卻成絕響，拍賣官再三叫價(jià)后，座上客依然冷眼旁觀，最終由嘉里財(cái)團(tuán)一槌定音，以底價(jià)55億元“執(zhí)筍貨”，前后不過(guò)5分鐘，是繼2002年華懋在3分鐘內(nèi)、以底價(jià)2.9億元投得九龍城沙浦道的豪門1期地皮后，9年內(nèi)再次出現(xiàn)底價(jià)成交。拍賣結(jié)果樓面呎價(jià)不僅較白石角5幅地皮的平均地價(jià)6325元呎價(jià)低水，亦比偏遠(yuǎn)的元朗牛潭尾地皮便宜。

　　沙田第56區(qū)九肚(A地盤)占地約24.81萬(wàn)平方呎，地積比率約4.16倍，最多可建總樓面達(dá)103.14萬(wàn)平方呎，屬于區(qū)內(nèi)7幅住宅用地之中最大規(guī)模，地皮亦為政府首幅“限量地”，限建最少970伙，平均單位面積約1063方呎。