香港樓價高企，基層民眾置業(yè)買房有困難，有建議認(rèn)為港府應(yīng)優(yōu)先讓本地居民購買“限呎樓”自住。香港財政司司長曾俊華9日表示，港府會朝這方向作進一步考慮，但建議涉及重大的政策改變，可能影響到香港國際金融中心地位和長遠(yuǎn)經(jīng)濟，要作小心研究及適當(dāng)取舍。

    曾俊華又預(yù)計，利率會隨時抽升，樓市風(fēng)險增加，市民置業(yè)負(fù)擔(dān)比率有機會升至六成三，呼吁市民買樓須量力而為。

　　香港立法會經(jīng)濟事務(wù)委員會昨日舉行會議，曾俊華在會上簡報香港整體經(jīng)濟最新狀況，并回應(yīng)議員提問。多名議員都關(guān)注香港高樓價問題。香港工聯(lián)會的王國興指出，目前的樓價已高過一九九七年同期，令首次置業(yè)自住的人士負(fù)擔(dān)很重。他說，內(nèi)地很多城市已采取限購措施，詢問港府可否采取措施優(yōu)先讓本地置業(yè)自住的人士購買限呎樓。

　　香港金管局?jǐn)M收緊按揭措施

　　曾俊華回應(yīng)說，會與有關(guān)的同事，朝著王國興講的方向作出進一步考慮。但他指出，“在香港(特區(qū))政府來說，我們未曾限制過任何人購買或者轉(zhuǎn)售本港的住宅物業(yè)，這類建議會涉及很大的政策改變�！痹�俊華認(rèn)為，香港國際金融中心的地位和外來投資都可能因此受到負(fù)面影響，由于香港是外向型經(jīng)濟，所以港府必須要小心研究，“然后才可慎重地作出一個適當(dāng)?shù)娜∩��！?/P>

　　港府去年推出額外印花稅打擊樓市炒風(fēng)，曾俊華表示，新稅項實施后，摸貨成交減少六至七成，整體成交量因投機活動減少而下跌三成，由去年十一月的一萬三千二百宗，減少至今年首五個月，每月平均九千二百宗。他說，香港金管局一直要求銀行審慎管理按揭貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險，自○九年十月至今，已三度推出措施收緊按揭貸款。他透露，金管局正研究進一步收緊按揭貸款措施，以加強信貸風(fēng)險管理；并強調(diào)，港府會留意物業(yè)市場發(fā)展，當(dāng)市場顯示有需要推出降溫及風(fēng)險管理措施時，政府將亳不猶豫，確保樓市健康發(fā)展。

　　提醒市民買樓必須量力

　　此外，曾俊華表示，全球經(jīng)濟復(fù)蘇步伐放緩，最終加息是遲早的事。而歐債危機惡化，內(nèi)地和亞洲其它地區(qū)收緊銀根，未來的資金流向好難預(yù)估，相信樓市風(fēng)險會越來越高。目前的樓價升幅超越薪酬增幅，市民置業(yè)的負(fù)擔(dān)比率首季升至四成九，只是略低于過去二十年來平均五成一的水平。曾俊華又指，港府曾做過研究，如果利率提升百分之三，市民置業(yè)的負(fù)擔(dān)比率將升至六成三。因此，曾俊華提醒市民，如果現(xiàn)在買樓，一定要衡量經(jīng)濟能力。

　　曾俊華說，香港首季經(jīng)濟增長較預(yù)期強勁，余下時間將面對不少挑戰(zhàn)，預(yù)期未來幾個月通脹仍會上升。他認(rèn)為，通脹升溫源于內(nèi)部及外部因素，首先是本地經(jīng)濟增長強勁，同時入口價格上漲；而剛實施的最低工資，則會產(chǎn)生一次性影響。由于該等因素短期內(nèi)看不到會轉(zhuǎn)變，故預(yù)期未來幾個月通脹壓力難紓緩，全年的整體和基本消費物價通脹率預(yù)測，由4.5%，分別上調(diào)至5.4%及5.5%。