昨日，香港財政司司長曾俊華在立法會上表示，目前香港整體的房地產(chǎn)價格已超越1997年高位，香港特區(qū)政府將會密切留意這一情況，有需要時將會毫不猶豫推出措施，降低樓市泡沫產(chǎn)生的風險。同時，曾俊華透露，從本月至6月，政府將會主動拍賣或招標9幅住宅地皮，共涉及2650個住宅單位。

自2009年來，伴隨美國推出的量化寬松政策，香港樓市節(jié)節(jié)高升。數(shù)據(jù)顯示，2009年，香港房價平均上漲了30%，2010年則上漲了24%。香港政府在去年底頻頻出招抑制房價，采取了對短期買賣物業(yè)開征高達15%的額外印花稅，并進一步收緊大額住宅物業(yè)的貸款比例等措施。

在政府出招之后，香港住宅成交量在今年首季大幅下降，但是，在低息環(huán)境以及充足流動性的支持下，今年至今香港樓價還是上升了近10%。

目前，香港貨幣環(huán)境極為寬松，評級機構穆迪預測，2011年香港的通脹率將會持續(xù)上升，而持續(xù)低息的環(huán)境會進一步促進信貸強勁增長，刺激資產(chǎn)價格上漲。在低息環(huán)境下，香港在2010年的貸款總額增加9400億港元，增幅達29%。香港金融管理局總裁陳德霖因此在4月11日寫信給香港各銀行，強調(diào)這樣急速的信貸增長步伐不可持續(xù)。

全球房地產(chǎn)服務提供商第一太平戴維斯發(fā)表研究報告表示，今年香港住宅市場的政策風險較高，因此對今年的住宅市場前景持審慎樂觀態(tài)度。報告指出，香港特區(qū)政府在去年底推出了打壓樓市的措施，同時，近期有多家主要銀行調(diào)高香港銀行同業(yè)拆借利率，導致新盤和二手市場交投放緩；此外，由于未來內(nèi)地貸款增長將放緩以及持續(xù)提高存款準備金率，內(nèi)地人對香港住宅市場的興趣將開始減弱。

另外，第一太平戴維斯指出，目前香港豪宅的平均價格已比1997年高峰時超出了46%，但預計還將穩(wěn)步上漲5%。去年第4季度末，香港普通住宅價格與年收入比率為11倍，超過以往長期平均比率9倍的水平。此前，在1994年和1997年的樓市高峰期，房價與年收入比率曾一度超過9倍。