據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，內(nèi)地昨再加息25基點(diǎn)遏通脹，一年期貸款利率由5.81厘加至6.06厘，令按揭息只有約1厘的香港更顯吸引力，進(jìn)一步吸引北水涌香港樓市。長(zhǎng)和系部署推售的洪水橋UPTOWN尚城已于上周六率先招待150名內(nèi)地客來香港實(shí)地參觀，預(yù)計(jì)此樓盤的內(nèi)地客源占逾10%，美聯(lián)集團(tuán)亦預(yù)期，今年香港樓市雖面對(duì)政策市及外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變動(dòng)，但在內(nèi)地資金持續(xù)流入下，料樓市向上的勢(shì)頭不變，今年樓價(jià)升幅料約11%。

　　長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)投資董事郭子威昨認(rèn)為，內(nèi)地加息及深圳不予首付按息優(yōu)惠，在人民幣升值效應(yīng)下，內(nèi)地客來香港置業(yè)，不但享有八五折優(yōu)惠，亦享有比內(nèi)地更低的按揭息率，當(dāng)前內(nèi)地按息要5厘至6厘，香港按息只需約1厘，但他們可同時(shí)享有內(nèi)地高息存款優(yōu)惠，因此內(nèi)地出招調(diào)控樓市及加息遏通脹，反而更加吸引內(nèi)地豪客來香港置業(yè)保值，及安排家人來香港居住。

　　美聯(lián)集團(tuán)高級(jí)執(zhí)行董事黃錦康指出，市場(chǎng)擔(dān)心港府再出招，未來1至2周樓市交投料略為轉(zhuǎn)靜，但相信增加土地供應(yīng)是治本之法，比單是出招打擊炒家的治標(biāo)方法為佳。他相信，今年香港樓市雖面對(duì)政策市以及外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變動(dòng)，但在內(nèi)地資金持續(xù)流入之下，料香港樓市向上的勢(shì)頭不變，惟升幅將會(huì)放緩，今年樓價(jià)升幅料約11%。

　　面對(duì)香港樓價(jià)持續(xù)上升，港府有意于新財(cái)年進(jìn)一步增加主動(dòng)賣地?cái)?shù)目，及增加每年新供應(yīng)土地至3萬伙。不過，黃錦康認(rèn)為，港府宜小心增加供應(yīng)，避免出現(xiàn)土地錯(cuò)配情況，加劇樓市兩極化。

　　他指出，政府增加供應(yīng)要了解實(shí)際市況，現(xiàn)時(shí)中小型住宅供應(yīng)并非不足，反之市區(qū)的大型單位才有供不應(yīng)求的情況，政府應(yīng)加大此方面的供應(yīng)量，尤其是香港的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要集中于市區(qū)，政府應(yīng)增加市區(qū)大單位供應(yīng)量以滿足需求。他又稱，政府應(yīng)加快市區(qū)重建，如填海等，以增加市區(qū)土地供應(yīng)。

　　黃錦康認(rèn)為，香港經(jīng)濟(jì)向好，低息環(huán)境持續(xù)，對(duì)樓市具正面支持作用，市場(chǎng)擔(dān)心樓價(jià)升得太急，政府或會(huì)因應(yīng)市況再出招，但看不到政府有意推跌樓價(jià)，只是期望樓價(jià)平穩(wěn)上升，因此，政府每一次出招會(huì)令市場(chǎng)生成短暫心理影響，如剛有消息指政府有意增加每年新供應(yīng)量，或會(huì)令未來1至2周交投略為轉(zhuǎn)靜。

　　他指出，今年樓市的波動(dòng)情況將與05年及08年的波動(dòng)市相若，由數(shù)據(jù)可見，04至05年期間，二手住宅注冊(cè)量最高的月份有13,325宗與最低位月份的4,322宗比較差幅逾208%，而于08年期間，波幅更高達(dá)310%；兔年樓市政策不穩(wěn)定，加上外圍因素，均令今年樓市呈現(xiàn)較反覆局面，料二手住宅最高與最低注冊(cè)量之波幅將高達(dá)433%，創(chuàng)97年后新高水平。

　　面對(duì)今年的市況，他建議市民入市抱持“靜如處子、動(dòng)若脫兔”心態(tài)。