據(jù)香港明報(bào)報(bào)道，香港樓市火熱升溫，國(guó)際權(quán)威金融機(jī)構(gòu)——國(guó)際貨幣基金組織(IMF)也向港府建議出手抑遏樓市，并提出5招，包括再調(diào)高按揭成數(shù)、收緊收入占供樓比率、提高印花稅、增加豪宅差餉、并設(shè)立按揭信貸數(shù)據(jù)庫(kù)，其治樓市思路與特區(qū)政府十分相近。IMF突然獻(xiàn)策也惹來(lái)市場(chǎng)揣測(cè)，特區(qū)政府將于短期內(nèi)再出招，整治樓市。不過，有學(xué)者認(rèn)為，IMF的招數(shù)不能打擊炒家，反而會(huì)殺錯(cuò)用家。 

　　本月初，美國(guó)推出第二輪量化寬松措施后，香港財(cái)政司長(zhǎng)曾俊華已先后4次公開表示，樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)正在上升，并屢出口術(shù)指會(huì)隨時(shí)出招，適逢下周一政府公布消費(fèi)物價(jià)指數(shù)，惹來(lái)揣測(cè)曾俊華會(huì)否如同8月中旬一樣，趁公布最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，順道公布治樓市新招。

　　IMF代表團(tuán)上月訪問香港，昨日發(fā)表經(jīng)濟(jì)報(bào)告，當(dāng)中不少篇幅提到香港當(dāng)前樓市問題，指樓價(jià)在過去18個(gè)月增長(zhǎng)較強(qiáng)，豪宅價(jià)格較1997年高出10%，一般住宅物業(yè)也逼近歷史高位。

　　IMF香港代表團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)兼亞太區(qū)高級(jí)顧問Nigel Chalk認(rèn)為，目前香港樓價(jià)尚未算是泡沫，經(jīng)濟(jì)情況有別于97年，“過去10年，香港家庭收入一直增加，負(fù)擔(dān)能力較97年高”，加上利率較當(dāng)時(shí)低，目前樓價(jià)與經(jīng)濟(jì)基本因素，仍未有脫跡象。但他指出，香港樓價(jià)對(duì)比去年已升兩成，未來(lái)泡沫風(fēng)險(xiǎn)愈來(lái)愈大，若樓價(jià)保持升速，將脫離基本經(jīng)濟(jì)。

　　報(bào)告指出，港府已針對(duì)樓價(jià)推出各項(xiàng)措施，包括置安心計(jì)劃、增加土地供應(yīng)、投資物業(yè)不計(jì)入移民得分等，都是正確的做法。港府亦已收緊豪宅按揭成數(shù)、調(diào)整貸款人供款與收入比率上限為50%；IMF建議，應(yīng)考慮在上述項(xiàng)目加大力度，并再出“新招”：擴(kuò)大信貸數(shù)據(jù)庫(kù)，加入按揭貸款數(shù)據(jù)；提高印花稅；增加豪宅物業(yè)差餉等。

　　但Chalk提醒，“市場(chǎng)力量始終最大，樓市上升周期終會(huì)結(jié)束”，即使特區(qū)政府如何出招，最終還是由市場(chǎng)主控。他指香港的金融銀行體制健康，有能力抵受樓市動(dòng)蕩的風(fēng)險(xiǎn)，但一旦美國(guó)轉(zhuǎn)為采用緊縮貨幣政策，又或其他因素，都可觸發(fā)香港樓市逆轉(zhuǎn)。IMF在報(bào)告中解釋，面對(duì)通脹及勞工成本持續(xù)上漲，將引致港元實(shí)際匯率上升，若港匯過度升值，香港資產(chǎn)等價(jià)格，最終必會(huì)掉頭下跌。

　　香港中文大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授莊太量認(rèn)為，IMF提出的治樓市措施效用不大，隨時(shí)打擊用家入市，“若政府將降低按揭成數(shù)，擴(kuò)展到700至800萬(wàn)的樓宇，大有機(jī)會(huì)令真正用家卻步”。他亦質(zhì)疑擴(kuò)大信貸資料的可行性，“不單私隱的問題要解決，銀行是否真的依據(jù)資料不做貸款呢？”另一方面，調(diào)整印花稅、增加差餉征費(fèi)等，對(duì)遏止炒風(fēng)作用不大，何況提高稅款最終只能令政府得益，不見得對(duì)市民有何幫助。

　　恒生商學(xué)書院商學(xué)院院長(zhǎng)蘇偉文也指出，IMF所建議的，是標(biāo)準(zhǔn)的西方經(jīng)濟(jì)主意，為免樓市升溫，于是呼吁大家“借少些、按揭多些”。但他指這些方法不適用于香港，因?yàn)槌促u者不用借錢買樓，而這些招數(shù)會(huì)間接令用家受影響，殺錯(cuò)良民。

　　財(cái)政司長(zhǎng)曾俊華歡迎IMF對(duì)香港的經(jīng)濟(jì)前景持正面看法，金融管理局總裁陳德霖也表示會(huì)密切監(jiān)察最新形勢(shì)，并適時(shí)推出審慎監(jiān)管措施。