未來(lái)3 - 5年，前海最具發(fā)展?jié)摿Φ氖�大行業(yè)預(yù)測(cè)分布為：房地產(chǎn)業(yè)、跨境電商、倉(cāng)儲(chǔ)物流、平行進(jìn)口汽車、航運(yùn)服務(wù)、前�？缇橙谫Y貸款、海外投資、境外投資、專業(yè)和技術(shù)服務(wù)、科技創(chuàng)新。
 
　　房地產(chǎn)業(yè)
　　一直以來(lái)，受政策紅利影響，前海刺激樓市神經(jīng)。 前海概念成為開(kāi)發(fā)商賣樓熱點(diǎn)，前海周邊的前海片區(qū)、寶安中心區(qū)、后海片區(qū);甚至遠(yuǎn)至沿江新城、航空新城都因前海效應(yīng)而直接受益，樓市價(jià)格水漲船高。前海什么行業(yè)最熱門
　　自2013年7月26日前海啟動(dòng)土地拍賣以來(lái)，至今已順利出讓十幾宗地。這些地塊按照協(xié)議都將在2018年前建成，大規(guī)模的辦公和商業(yè)供應(yīng)將撲面而來(lái)。
　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示:“前海片區(qū)的綜合體量和未來(lái)政府的投資預(yù)期已經(jīng)決定了未來(lái)前�；�?qū)⒊蔀樯钲谧钯F房?jī)r(jià)片區(qū)之一�！�

　　跨境電商
　　深圳是我國(guó)首個(gè)電子商務(wù)示范城市，外貿(mào)出口連續(xù)20年居全國(guó)第一。深圳市政府高度重視電子商務(wù)，專門針對(duì)電子商務(wù)支撐體系、可信交易環(huán)境、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新出臺(tái)系列政策法規(guī)。
　　前海重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)新金融、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、科技及其他專業(yè)服務(wù)四大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，其配套政策與跨境電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)定位高度吻合。
　　今年前5月，前海灣保稅港區(qū)跨境電商業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，共驗(yàn)放跨境電商個(gè)人物品清單超過(guò)200萬(wàn)票、總價(jià)值逾2億元，分別是去年全年的20倍和5倍。
 
　　倉(cāng)儲(chǔ)物流
　　前海保稅港區(qū)管理處業(yè)務(wù)主任陳靖透露：前海面積不大，只有15平方公里，目前僅3平方公里多可以做物流倉(cāng)儲(chǔ)。因此將考慮與龍崗、平湖、大鏟灣等區(qū)域合作拓展倉(cāng)儲(chǔ)空間，而公司注冊(cè)和結(jié)算仍在前海，享受前海政策。
　　前海的倉(cāng)儲(chǔ)物流優(yōu)勢(shì)明顯：毗鄰深圳和香港兩地世界級(jí)的港口群和機(jī)場(chǎng)群;進(jìn)出口雙向通道的全流程開(kāi)通;對(duì)“海淘”物品，每次每票金額不超過(guò)1000元，只征收郵稅，小于50元的物品，免征郵稅等。

　　前海平行進(jìn)口汽車
　　商務(wù)部于今年三月正式批復(fù)同意在深圳前海開(kāi)展“平行進(jìn)口汽車”試點(diǎn)，深圳由此成為繼上海之后全國(guó)第二個(gè)獲批開(kāi)展此項(xiàng)試點(diǎn)的城市。
　　由于平行進(jìn)口經(jīng)銷商直接從國(guó)外拿貨，省去了總經(jīng)銷商費(fèi)用和國(guó)內(nèi)宣傳經(jīng)營(yíng)成本，加之價(jià)格會(huì)隨外幣實(shí)際匯率浮動(dòng)，銷商定價(jià)不受廠商限制，因此在價(jià)格上有較大優(yōu)惠。
　　據(jù)了解，汽車的“平行進(jìn)口”業(yè)務(wù)今后將在售后服務(wù)、保修維護(hù)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定等方面不斷完善，試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)成熟后，還可能擴(kuò)展到私人飛機(jī)、游艇、名表等奢侈品進(jìn)口，以擴(kuò)大消費(fèi)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
 
　　航運(yùn)服務(wù)
　　《中國(guó)(廣東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)建設(shè)實(shí)施方案》擬試點(diǎn)船舶登記制度改革，爭(zhēng)取設(shè)立“中國(guó)前�！贝�籍港，吸引航運(yùn)企業(yè)、船舶經(jīng)紀(jì)、航運(yùn)保險(xiǎn)、海事仲裁等航運(yùn)要素匯集前海蛇口片區(qū)，加快推動(dòng)國(guó)際性樞紐港建設(shè)。
　　“可以以港資為突破口吸引航運(yùn)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐，打造港深國(guó)際船舶運(yùn)輸中心、國(guó)際船舶管理中心與國(guó)際船舶代理中心。降低外資航運(yùn)企業(yè)準(zhǔn)入門檻，允許設(shè)立獨(dú)資國(guó)際船舶管理企業(yè)，放寬設(shè)立中外合資、中外合作國(guó)際船舶企業(yè)的外資股比限制，允許外商以合資、合作形式從事公共國(guó)際船舶代理業(yè)務(wù)，外方持股比例放寬至51%�！�
　　據(jù)悉，前海已經(jīng)搭建空航運(yùn)綜合型交易平臺(tái)，成立了前海航交所和船艇交易中心;創(chuàng)新糾紛解決機(jī)制，成立海事物流仲裁中心;設(shè)立深港國(guó)際海員協(xié)會(huì)，為海員營(yíng)造溫暖的家……前海成為深港航運(yùn)服務(wù)核心平臺(tái)及高端航運(yùn)服務(wù)基地的條件日趨成熟。
 
　　前�？缇橙谫Y貸款
　　作為廣東自貿(mào)區(qū)金融對(duì)外開(kāi)放探索的先鋒，前海被定義為“金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放試驗(yàn)示范窗口”和“跨境人民幣業(yè)務(wù)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)”，跨境人民幣貸款、借入外債結(jié)匯、前海外商股權(quán)投資企業(yè)試點(diǎn)等先行先試政策陸續(xù)落地，前海正全速探索一條新的國(guó)際化金融開(kāi)放之路。
　　前海的融資租賃公司不僅可以通過(guò)債權(quán)、股權(quán)等方式引入跨境外幣資金，還可從香港經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)引入跨境人民幣資金。
 
　　海外投資、境外投資
　　深圳率先在全國(guó)建立了資金跨境雙向流動(dòng)的新渠道。前�？缇迟J款
　　而在眾所期待的深港通業(yè)務(wù)啟動(dòng)后，前海將在促進(jìn)兩地金融證券市場(chǎng)聯(lián)通方面發(fā)揮積極作用。
　　未來(lái)前海蛇口自貿(mào)區(qū)的個(gè)人跨境金融產(chǎn)品將獲得極大豐富，與港澳保險(xiǎn)產(chǎn)品互認(rèn)、資金互通、市場(chǎng)互聯(lián)，與香港基金產(chǎn)品互認(rèn)，便利港元、澳門元兌換使用，減少個(gè)人對(duì)外投資外匯管制，金融機(jī)構(gòu)提供個(gè)人投資香港股票、債券服務(wù)。
 
　　新型金融
　　前海金融企業(yè)規(guī)模加速擴(kuò)大，引進(jìn)的2.7萬(wàn)家企業(yè)中，金融企業(yè)超過(guò)1.5萬(wàn)家，占比近56%。除銀、證、保、公募基金等傳統(tǒng)金融業(yè)態(tài)外，大量PE、融資租賃、商業(yè)保理、互聯(lián)網(wǎng)金融、小額貸款、要素交易市場(chǎng)等新型金融業(yè)態(tài)競(jìng)相出現(xiàn)。已注冊(cè)的金融業(yè)企業(yè)中超過(guò)八成由民資控股，基本形成了創(chuàng)新支撐、良性循環(huán)、自我生長(zhǎng)的金融生態(tài)圈。
　　不單國(guó)內(nèi)的新型機(jī)構(gòu)，大批香港持牌金融機(jī)構(gòu)也紛紛入駐。目前超過(guò)50家香港金融持牌機(jī)構(gòu)入駐前海，其中包括匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、亞洲保理等一大批香港優(yōu)質(zhì)本土機(jī)構(gòu)。
　　前海聯(lián)合發(fā)展控股有限公司董事長(zhǎng)張韶輝說(shuō)，按此發(fā)展速度，前海將與天津東疆保稅區(qū)、上海自貿(mào)區(qū)一起，進(jìn)入國(guó)內(nèi)融資租賃第一序列。
 
　　專業(yè)和技術(shù)服務(wù)
　　以認(rèn)證與檢測(cè)為代表的技術(shù)服務(wù)，在以推進(jìn)粵港澳服務(wù)貿(mào)易自由化為己任的廣東自貿(mào)區(qū)，將獲得蓬勃的發(fā)展。前海蛇口片區(qū)緊鄰香港這個(gè)全球最大自由貿(mào)易港，深圳進(jìn)出口貿(mào)易多年領(lǐng)先內(nèi)地城市，在技術(shù)認(rèn)證與檢測(cè)領(lǐng)域有巨大的需求，相關(guān)產(chǎn)業(yè)將有發(fā)展空間。
　　此外，根據(jù)CEPA及《總體方案》有關(guān)推進(jìn)粵港澳服務(wù)貿(mào)易自由化的舉措，香港的律師、會(huì)計(jì)師、建筑師等專業(yè)服務(wù)，以及保險(xiǎn)、旅游、留學(xué)中介、醫(yī)療服務(wù)等均在鼓勵(lì)發(fā)展之列，將隨著前海企業(yè)入駐、產(chǎn)業(yè)集群形成，逐步跟隨進(jìn)入前海蛇口片區(qū)。
 
　　科技創(chuàng)新
　　深港共建亞太科技(002540)創(chuàng)新服務(wù)中心。此外，還將出臺(tái)“前海創(chuàng)新保護(hù)條例”，加快科技成果使用處置和收益管理改革，擴(kuò)大股權(quán)和分紅激勵(lì)政策實(shí)施范圍，完善科技成果轉(zhuǎn)化、職務(wù)發(fā)明法律制度，使創(chuàng)新人才分享成果收益。
　　中國(guó)上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)智囊團(tuán)成員、復(fù)旦大學(xué)金融研究中心主任孫立堅(jiān)認(rèn)為，深圳是高科技城市、創(chuàng)新城市，在小微金融和科技創(chuàng)新領(lǐng)域走在全國(guó)前列，前海蛇口自貿(mào)區(qū)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮深圳的優(yōu)勢(shì)，在自貿(mào)區(qū)試驗(yàn)探索中走出一條新路。