越南胡志明市是目前世界上增長(zhǎng)速度第二快的城市。隨著中國(guó)勞動(dòng)力成本、房?jī)r(jià)和商品價(jià)格的上漲，越來(lái)越多的海外購(gòu)房者將注意力轉(zhuǎn)移到胡志明市。
越南房地產(chǎn)正在崛起，并在2015年之前向外國(guó)投資者開(kāi)放。越南政府對(duì)外國(guó)房產(chǎn)所有權(quán)法規(guī)進(jìn)行了重大改變。如今，您只需擁有旅游簽證即可購(gòu)買(mǎi)多種房產(chǎn)。
在購(gòu)買(mǎi)胡志明市房產(chǎn)之前，我們應(yīng)該對(duì)胡志明有個(gè)具體的認(rèn)知。
01
胡志明，越南國(guó)內(nèi)的第一大城市
胡志明位于越南南部，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受西方影響，商業(yè)發(fā)達(dá)，曾有“東方巴黎”之稱(chēng)。
金融塔是越南金融中心胡志明市的標(biāo)志性建筑，坐落于城市中心的三叉路口，三條路分別是：Hai Trieu, Ho Tung Mau 和 Ngo Duc Ke，與西貢河相鄰。大廈內(nèi)棲息著眾多辦公室及商業(yè)公司，其雄偉的外貌，俯瞰城市的絕對(duì)高度彰顯著它不可撼動(dòng)的地位。
胡志明市的圣母大教堂，位于百年郵局旁，因使用紅磚建造，又稱(chēng)紅教堂，是胡志明市最著名的地標(biāo)。這座天主教教堂至今仍在使用，每逢星期天和宗教節(jié)日，都會(huì)有許多虔誠(chéng)的教徒聚集于此進(jìn)行彌撒。
胡志明市由于受到西方的影響比較深遠(yuǎn)，城市的人文、地理、飲食習(xí)慣，包跨思維都比較西方化。胡志明是一座深受法蘭西文化影響的城市，“西貢”是胡志明市的舊稱(chēng)，法式古典主義的紅教堂、歐陸風(fēng)情的中央郵局、哥特風(fēng)格的西貢歌劇院。漫步在市中心的自由路，仿佛置身于法國(guó)香榭麗舍大道上。法國(guó)人留給胡志明的除了法式面包、法式建筑和法國(guó)梧桐，還有一種法式的情調(diào)。
胡志明法式建筑
時(shí)至今日，胡志明市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上早已成為越南國(guó)內(nèi)的第一大城市。
胡志明人口1300萬(wàn)，面積2090平方公里。去掉管轄的5個(gè)縣，胡志明市區(qū)900萬(wàn)人口，面積440平方公里。人口密度20500人每平方公里。
這是一個(gè)什么概念呢？
深圳，1078萬(wàn)人口2000平方公里，人口密度5398人每平方公里。
上海，2400萬(wàn)人口6340平方公里，人口密度3810人每平方公里。
北京，2170萬(wàn)人口16412平方公里，人口密度1323人每平方公里。
香港，713.6萬(wàn)人口1104平方公里，人口密度6544人每平方公里。
胡志明人口密度是深圳4倍，上海5倍，北京15倍，香港3倍。難怪剛剛起步的胡志明，它的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金和上海一樣，平均租金46.7美金。它的住宅租金和上海一樣了，70平方兩房平均租金1000美金。
這都是因?yàn)槿丝诿芏雀�，帶�?lái)的商業(yè)價(jià)值，試想900萬(wàn)人在440平方公里（大概半徑為12公里的圓）生活，每一寸土地將是多大的價(jià)值，而這個(gè)城市每年還在以25-30萬(wàn)人口增加。
02
新機(jī)場(chǎng)建設(shè)完成后，胡志明房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)明顯升值
胡志明市的鐵路可達(dá)越南各地，為越南鐵路樞紐之一，北郊約6公里處有新山一國(guó)際機(jī)場(chǎng)，乘機(jī)可達(dá)世界各地。鐵路可通往河內(nèi)及其他大、中城市，公路可通往全國(guó)各地，經(jīng)公路或水路可通往柬埔寨和老撾。胡志明市是越南南方的重要交通樞紐，有越南最大的內(nèi)河港口和國(guó)際航空港。
胡志明的2郡位于兩個(gè)機(jī)場(chǎng)和2條地鐵線之間，將通過(guò)2郡到達(dá)1郡。從地圖上，可以清楚地看到地鐵線路分為兩種顏色。紅線代表穿過(guò)Thao Dien和2郡的An Phu，到達(dá)1郡的鐵路線路。綠線代表尚未開(kāi)通的鐵路，將在紅線完工后開(kāi)工。
到2022年，新機(jī)場(chǎng)建設(shè)完成后，胡志明房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)明顯升值。
03
胡志明市前10個(gè)月吸引超過(guò)60億美元的外國(guó)直接投資
今年前十個(gè)月，胡志明市吸引外商直接投資67.1億美元，同比增長(zhǎng)3.4%。因此，向1046個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了新的投資許可證，注冊(cè)資本總額超過(guò)10.7億美元。共有945個(gè)項(xiàng)目，擁有100%的外資(8.319億美元)、97個(gè)合資企業(yè)(2.348億美元)和4個(gè)商業(yè)合作合同項(xiàng)目(140萬(wàn)美元)。
新加坡以?xún)r(jià)值3.24億美元的139個(gè)項(xiàng)目位居倫敦金融城第一。英屬維爾京群島是第二大投資國(guó)，共有13個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值1.794億美元，其次是韓國(guó)，214個(gè)項(xiàng)目的投資資本為1.719億美元。此外，對(duì)256個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了投資資本調(diào)整，增加了7.176億美元。
全市還批準(zhǔn)了4694個(gè)外國(guó)投資者登記參股、購(gòu)股、購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)企業(yè)出資，注冊(cè)資本總額為43.9億美元。
外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)越南房產(chǎn)政策
（2015年7月才對(duì)外國(guó)人開(kāi)放）
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Eco Green Saigon
胡志明市“日光盤(pán)”來(lái)襲
坐擁西貢河景+公園景觀，均價(jià)2500美元起
曾有“東方巴黎”之稱(chēng)的胡志明，位于越南南部，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展深受西方影響，商業(yè)發(fā)達(dá)。近日全球房產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕（CBRE）公布的胡志明房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告指出，胡志明市的公寓市場(chǎng)正處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，高需求正在推高房?jī)r(jià)。
在今年的7月，Eco Green Saigon第三期開(kāi)售的本地人專(zhuān)場(chǎng)。開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)熱情不亞于7月胡志明火熱的天氣現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席，購(gòu)房客戶(hù)更是排隊(duì)到售樓大廳門(mén)口。短短三小時(shí)，本地份額幾乎銷(xiāo)售一空，購(gòu)買(mǎi)率超過(guò)90%！
作為七郡的新寵兒，Eco Green Saigon贏得了眾多本地和外國(guó)客戶(hù)的“寵愛(ài)”，成為了胡志明市樓市的明星產(chǎn)品！如今，第四期的外國(guó)人份額即將開(kāi)售。
Eco Green Saigon南面與胡志明最大的公園Huong Tram Park相鄰，占地20公頃， 小區(qū)內(nèi)部還擁有2公頃的內(nèi)部公園，是都市人們理想的居住環(huán)境。項(xiàng)目采用交錯(cuò)式設(shè)計(jì)，使得項(xiàng)目四面都可以看到景觀，不會(huì)互相遮擋（西貢河景和公園景）。
項(xiàng)目坐落于胡志明市第七郡主干道旁，直通胡志明第四郡和一郡CBD，10分鐘到達(dá)胡志明市中心一郡，距離檳城大市場(chǎng)僅3.8公里距離；便捷到達(dá)胡志明各大景點(diǎn)，距離胡志明市著名地標(biāo)Bitexco，圣母大教堂，胡志明市人民代表大會(huì)堂等僅5公里路程。
項(xiàng)目詳情介紹
項(xiàng)目名稱(chēng)：Eco Green Saigon第四期
位置：胡志明市，第七郡，新順西坊，阮文靈大道39/8B號(hào)
開(kāi)發(fā)商：Xuan Mai Corporation
占地面積：14.36公頃
建筑密度：24%
規(guī)模：7棟住宅+五星級(jí)凱悅酒店+日本大型商場(chǎng)
建筑商：Coteccons集團(tuán)
項(xiàng)目戶(hù)型：52-94㎡
參考價(jià)：2500-2800美元/㎡（稅前）
交付時(shí)間：2022年第一季度
物業(yè)管理：CBRE
配套設(shè)施：小區(qū)配有住宅，商住，寫(xiě)字樓，商場(chǎng)和五星級(jí)酒店，此外，配套有學(xué)校、公園、健身房、泳池等各項(xiàng)娛樂(lè)設(shè)施
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